中国房地产业协会会长 冯俊

  会上，中国房地产业协会会长冯俊在本次测评成果发布会上致辞时表示，房地产企业，要从这一次遭遇的流动性风险中汲取教训，吃一堑长一智，改善企业的资本结构、融资方式和融资规模。对于相当多的上市房地产企业，在今后一段时期，降杠杆、防风险仍然是重要任务。尤其是在度过难关以后，不能把政策的帮扶、市场的帮扶，当作豪赌的资本，更不应在今后的发展中重蹈覆辙。

  以下为文字实录：

  各位来宾，各位朋友：

  上午好！

  首先，我代表中国房地产业协会，欢迎大家参加2022年房地产和物业服务上市公司测评成果发布会。今年是发布这个测评成果的第十五年，目的是希望通过这个测评来分析房地产企业的成长状态。

  去年下半年以来，房地产市场承受着有效需求不足和企业流动性风险的双重压力。这两个因素相互作用，进一步促使预期转弱。需求不足使得销售滞缓，增加流动性压力；流动性风险引起消费者信赖下降，促进需求不足。今年一季度以来，加上新冠疫情的影响，房地产市场低迷更甚。市场的低迷，固然与经济下行压力有关，但是我们必须清醒地认识到，内在的原因是房地产行业长期存在的高杠杆弊端在这一时期充分暴露出来。

  在困难的时候，我们应当看到光明。经济稳中向好的基础没有改变，疫情防控正在取得成效。尤其是近期各部门、各地满足合理住房需求的政策合力作用下，房地产市场有望修复信心、恢复景气状态。

  在多方面政策的综合作用下，在市场主体的共同努力下，房地产市场的流动性压力正在逐步缓解。但是，纾解流动性风险，并不是意味着流动性风险不存在了，更不是意味着以前一些企业盲目地加杠杆、酿成这一危险局面是正确的。盲目加杠杆、不规范的融资，不仅仅损害影响房地产市场的健康稳定发展，对企业的发展也造成极大的创伤，也许一蹶不振。房地产企业，要从这一次遭遇的流动性风险中汲取沉痛的教训，吃一堑长一智，改善企业的资本结构，改善企业的融资方式和融资规模。对于相当多的上市房地产企业，在今后一段时期，降杠杆、防风险仍然是重要任务。尤其是在度过难关以后，不能把政策的帮扶、市场的帮扶，当作豪赌的资本，更不应在今后的发展中重蹈覆辙。

  痛定思痛，我们需要反思房地产业以前的发展模式，反思房地产企业的发展模式。经过二十多年的发展，住房的供需矛盾发生了很大的变化，需求结构发生了很大的变化，需求层级发生了很大变化，提供生产方式的技术基础发生了很大变化；同时，政府治理市场的能力和方式也发生了很大的变化。过去行得通的房地产企业发展模式，或者虽然理论上行不通、企业发展伦理上行不通，但实际上侥幸行通了，今后可能是一条死胡同，可能是自毁前程。企业发展，要有正确的价值观、正确的发展观，不能把侥幸躲过市场对错误的惩罚，当作发展的秘诀。所以，房地产企业需要在新的发展阶段探索新的发展模式。

  在新的发展阶段，房地产企业要把信用建设作为重中之重。上市公司，将股东回报作为核心任务当然是正确的，但这个回报建立在企业良好经营的前提下，而企业的良好经营建立在消费者信赖前提下。房地产企业对消费者的信用，核心是质量、服务、履约。需要提醒房地产企业注意的是，立即着手消除房地产交易中的虚假陈述。虚假陈述最终一定会付出代价，导致消费者信赖减损。有悖于消费者利益的行为，一定会损及企业的信誉。房企要把诚实守信贯彻于整个交易过程中，以诚实守信作为企业发展的基础。

  房地产企业应当增强防范经营风险的能力、转变发展模式的能力、信用体系建设的能力。对于今后上市房企的测评，提一个建议，应该将这三个能力作为测评的重要内容。

  谢谢大家。