各会员单位，各市房协（开发协会、中介协会），行业企业：

山东省房地产业协会联合世联行、产融联，于12月13日--22日，每周二、周四晚19：30-21：00举办山东房地产“学习强企”公开课（第十七至二十期），邀请世联行集团顾问事业部副总经理赵朋就“二十大后房地产行业发展趋势分享”“城市资产运营管理”“央国企存量资产盘活”“住房租赁市场及其发展趋势”四个主题演讲。欢迎各会员单位、各市房协（开发协会、中介协会）及行业企业积极参与，公开课详情见附件。

主题一：《二十大后房地产行业发展趋势分享》

时间：12月13日(周二)晚19：30-21：00

主题二：《城市资产运营管理》

时间：12月15日(周四)晚19：30-21：00

主题三：《央国企存量资产盘活》

时间：12月20日(周二)晚19：30-21：00

主题四：《住房租赁市场及其发展趋势》

时间：12月22日(周四)晚19：30-21：00

直播链接：https://iku.xet.tech/s/2avwiu

直播二维码：

公益活动，免费收看，不设回放，不留课件，请妥善安排时间，按时收看直播。

附件：

1.主讲嘉宾简介

2.分享主题纲要

山东省房地产业协会

2022年12月5日

附件1.主讲嘉宾简介

主讲嘉宾：赵朋

世联行集团顾问事业部副总经理

《华夏时报》地产专家委员会高级顾问

产融联产业与运营实战导师

天津大学管理与经济学部业界导师

赵朋老师拥有近20年房地产行业相关经验，深耕地产咨询、开发、营销、招商和运营等多个领域，熟悉项目操作全流程，涵盖住宅、租赁住房、综合体、文旅、大健康、产业园区等多种业态，服务与合作众多品牌头部企业，为多家央国企战略转型、发展模式研究、存量资产盘活出谋划策，实战经验丰富，创新能力强，对于行业发展有深刻的理解和敏锐的判断。赵朋老师也是“世联行校友会”、“世联行专业分享”两个社群的发起人，是“世联咨询”公众号的主理人，担任多家企业的高级顾问，并多次受邀作为主要嘉宾出席行业论坛。

附件2.分享主题纲要

专题一：二十大后房地产行业发展趋势

2022年10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在京开幕，中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上，并在经济高质量发展的首要任务下，行业进入降速求稳通道，不再单纯追求规模扩张，进而寻求高质量增长，行业规则正在重建，新市场正在萌芽，新的业务模式寻求探索，不同发展阶段的城市面临不同的发展和挑战，发展仍然是主旋律，围绕人——城——产重新构筑发展动力，居住物业市场回归民生属性，弱化金融属性。

在实体经济“建设制造强国”的新时代背景下，在多主体供给房地产发展新模式之后，未来行业的可为空间在哪里？巨量市场缩表后的细分赛道走向如何？企业应该做好哪些准备？我们将从政策解读、市场特征、住房领域双轨制、区域协调战略、细分领域和企业转型等方面对重要会议之后的房地产发展趋势展开详细解读。

我们只分享趋势，不预测时间。

专题二：城市资产运营管理

在中国城市化和新区建设的进程，诞生了大量资产，据有关方面不完全统计，国县及以上各类新区的数量超过3500 个，国家级新区19个，国家级开发区有552家，省级开发区有1991家，而县以下各类工业园区多达上万。随着土地财政逐渐淡出，大量的城市资产如何经营成为困扰方府和城投公司的巨大难题。城市公园的市场适配问题、公园+时代的到来，办公资产的行业竞争、生态构建，市政公建的服务外包趋势，十四五时期巨量保障房供应下的市场机会…高质量发展下的市民、政府、企业三方共赢的新业务赛道已然开启。

中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”，城市像企业一样需要运营，城市资产管理的发展现状如何，未来可探索领域在哪里，如何充分挖掘城市资产的社会效能和经济效能？我们将从城市资管的痛点、创新理念、发展趋势、运营模式和财务指标的优化调整等各方面对城市资产管理这一课题展开专业探讨。

一、城市资产管理发展背景

从城市化发展、城市治理、经济环境几方面展开

二、“城市资管”的理念

广义的城市资管、狭义的城市资管，从物业城市到城市资管

三、城市资产管理的主要领域

公共空间、人才公寓、市民服务中心、其他公共配套设施、写字楼、商业、产业园

四、城市资产管理中的痛点和合作模式

1. 资产持有方、资产运营方各自的痛点

2. 市场上主流的合作模式和利弊

五、城市资产运营管理的主要工作模块

1. 投融建（改）管退，五个工作环节的主要工作内容和关键控制点

2. 以运营为始，重构不动产的投资管理

六、财务指标导向下资产运营管理（资产价值最大化）

1. 关键指标：净收入、内部收益率、资本化率

2. 关键指标的影响因素

3. 资产运营中的调整和优化

七、城市资产管理的新趋势智

能化、内容化、多元化、退出金融化

专题三：央国企存量资产盘活

房地产进入存量时代，高歌猛进的时代一去不复返，行业很多变化接踵而来，存量是企业掘金的下一个主战场。

存量资产盘活，既是政治任务，也是经济任务，国家多次发文指导和推进存量资产盘活，如果能形成存量资产和新增投资的良性循环，对于提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资以及降低政府债务风险、降低企业负债水平等具有重要意义。央国企存量资产盘活是系统性工程，涉及利益主体多、规划程序复杂、开发运营周期长和收益回报不确定等特点，对参与的利益相关方综合能力要求高。

通过多年来深度参与央国企存量资产盘活，我们形成丰富的操盘经验和行业实践案例总结特研发此课程。本课程从顶层思维上讲解央国企存量资产盘活，让大家明晰这项工作的重要意义，并从风险控制、模式构建、实施路径、技术要点和工作步骤等方面开展详细解读，并介绍了典型企业的顶层设计、产业导入、投融资和项目盘活的具体操作方法，引用了大量的实操案例，同时也穿插了最新的研发成果。无论对于政府、资产持有企业、盘活实施主体和未来参与各方都是一个实用性极强的课程，通过本课程可以真正理解各方在央国企存量资产盘活中的诉求，少走弯路，对于未来的工作推进会有很大的帮助。

一、资产盘活三大问题问题

1：何为“存量资产”?自土改以来，大量计划时期的划拨土地由于市场的不规范已产生与土地证件、资产闲置、资产折旧等相关的问题。

问题2：为什么要盘活存量资产?

1. 国家层面

2. 企业层面问题

3：盘活资产中有哪些痛点和障碍?

痛点1：资产用途

痛点2：实现路径

痛点3：资金

问题二、资产盘活三大要点

1. 产业内容整合

2. 资产改造升级

3. 团队组织保障

三、内容赋能存量资产

1. 内容赋能存量资产-资产筛选和初判因素 资产筛选KPI体系

2. 内容赋能存量资产-六大内容

3. 内容赋能存量资产-八大空间

四、典型案例（视时间情况）

1. 某央企集团：央企集团存量资产盘活全国性服务案例，目前进入多城市实施阶段

2. 某央企集团：搭建专业化公司平台，促进非主业发展

3. 某央企资产管理公司：风险可控下的资产盘活及价值最大化

4. 某央企资产管理公司：存量资产盘活及资产可行性研究

5. 深圳侨城坊：35万㎡工改工项目全程服务

五、资产盘活流程及关键点的再梳理

1. 立项及土地转性阶段五大关键点

2. 项目融资阶段关键动作

3. 项目开发建设阶的产品策划

4. 项目建设过程管理

5. 项目招商（销售）阶段的组织和方式

6. 项目运营管理

专题四：住房租赁市场及其发展趋势

2017年10月，党的十九大报告中明确指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”因此从“十九大”起，我国确定了住房租赁市场的定位以及发展方向，发展住房租赁市场是解决我国目前城市住房突出问题的重要方式。

2021年7月，国务院印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出“新市民、青年人等群体住房困难问题仍然比较突出，需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”，中国租赁市场进入了“保障性租赁住房”时代。“十四五”期间，中国住房租赁行业将迎来新的高速发展，行业参与者如何把握这个行业发展大趋势？我们将从住房租赁行业的政策端、市场端、运营端、金融端等各方面对住房租赁这一课题展开专业探讨。

一、住房租赁政策分析

1. 主要发展历程

2. 中央层面政策

3. 地方层面政策

4. 重点城市研究

二、住房租赁市场分析

1. 市场规模

2. 供需结构

3. 市场走势

三、住房租赁发展关键要素

1. 房源来源

2. 参与主体

3. 产品模式

4. 融资模式

5. 运营模式

四、未来发展趋势

1. 政策趋势

2. 市场趋势

3. 产品趋势

4. 运营管理趋势