从房地产角度看李强总理记者招待会
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日期：2023-03-15
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3月13日，十四届全国人大一次会议在北京人民大会堂举行记者会，国务院总理李强出席并回答中外记者提问。记者会持续了约一个半小时，有十位记者提问，问题涉及到本届政府施政目标、国民经济发展、民营经济发展、就业及人口、防疫策略、三农及粮食问题、香港问题、台湾问题、中美关系、外资及对外开放问题、政府机构改革等12个主要方面。虽然整个发布会对房地产的着墨不多，但“住房”是老百姓最为关注的身边具体事之一，是涉及到民众核心利益的重要领域，新一届政府在施政过程中也必将“住房”作为核心议题，因为民有所盼。
李强总理的回应中提到了以下几点：“大家更在乎的是住房、就业、收入、教育、就医、生态环境等身边具体事。政府工作就是要贴近老百姓的实际感受去谋划、推进，真正做到民有所盼、政有所为。”“要完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展。” “吃改革饭、走开放路”。“要坚持社会主义市场经济改革方向，坚持高水平对外开放，在深化改革开放中不断增强发展的动力和活力。”
李强总理也再次重申，要吃改革饭，走开放路，要推动高质量发展。对房地产而言，整体的社会存量已经基本满足需求，“量”够了，“质”还需要提高，这也是今后房地产市场发展的要义。
改革对房地产市场的发展而言，具有极其重要的推动意义。房地产行业就是应改革而生的。没有住房分配改革，就没有后面轰轰烈烈的房地产黄金发展期，民众改善住房的速度也慢很多。对于房地产未来的发展，也应以满足和提高人民居住生活水平为中心，继续沿着改革的道路前进。
李强总体认为“中国的经济总量已经突破120万亿元，基数很高，加上今年的新挑战不少，要实现5%左右的增长，并不轻松，需要倍加努力。”“要打好这么几套组合拳：一是宏观政策的组合拳，二是扩大需求的组合拳，三是改革创新的组合拳，四是防范化解风险的组合拳。”对中国经济的前景，用八个字来概括，就是“长风破浪，未来可期”
5%的增速应该讲是一个相对稳健的增长目标，这是决策机构考虑到各方面因素综合确定的。正如李强总理所说，在中国经济总量已经突破120万亿元的情况下，哪怕是一个很小点位的增长，其绝对值也是巨大的；相对应的，在面临风险和挑战时，哪怕是一个小的波动，对经济的负面影响也是巨大的，保持平稳有序发展是最优解。
对房地产行业而言，去年遭遇了巨大的发展危机，产销量出现明显下跌，也拖累了宏观经济的增速。从去年下半年开始，调控政策开始转向，各种“救市”措施出台，尤其是解决开发企业的融资难题，化解关键的金融风险。疫情管控放松之后，房地产市场也逐步企稳，今年有望触底反弹，这也为宏观经济的稳中有升打下了良好的基础。但要注意，房地产市场不太可能再次成为经济起飞的发动机，人们要更加习惯于房地产回归正常行业序列。
李强总理坦率回复，第一，“两个毫不动摇”是我国基本经济制度的重要内容，是长久之策，过去没有变，以后更不会变。第二，民营经济的发展环境会越来越好，发展空间会越来越大。第三，时代呼唤广大民营企业家谱写新的创业史。提到民企的 “四千”精神，走遍千山万水、说尽千言万语、想尽千方百计、吃尽千辛万苦。
民企是房地产市场的重要市场主体，一度占据市场多数份额，千亿规模的房企达到几十家。经过疫情的洗礼以及紧缩政策的打压，不少头部民企经营受到重创，破产暴雷引发极大关注。民营房企势头低落，而央国企则顺势崛起，成为市场中拿地的主力。
从市场运营的角度，民企和国企并不一定存在谁优谁劣的问题，但从资源获取难易及成本方面，国企具有天然的优势。今次李强总理为民企发展吃下了定心丸，民营房企也应重拾信心，打消顾虑，继续参与到房地产市场发展进程中。
我们也注意到，在李强总理记者发布会后，A股当天实现了V型反转的走势，这也直接反映了资本市场对新政府的信心。信心比黄金更重要，政策稳定性也很重要，在某种程度上，政策积极正向并稳定运行，对于经济增长，对于房地产行业，对于企业运营都意义重大。
